چگونه مي توان يك دارايي سرمايه گذاري چك ولو را ارزيابي كردمراحل زير نحوه ارزيابي دارايي سرمايه گذاري را با استفاده از چندين شماره از هشت عدد معمول استفاده شده در بالا نشان مي دهد. هيچ يك روش صحيح براي ارزيابي يك معامله سرمايه گذاري وجود ندارد. بلكه سرمايه گذاران فصلي بايد چندين روش محاسبه كنند تا يك معامله سرمايه گذاري را از چند زاويه تجزيه و تحليل كنند. براي شروع ، مراحل زير را دنبال كنيد:
ارزش عادلانه بازار ملك را شناسايي كنيد: به طور كلي ، يك ملك در بازار آزاد با ارزش عادلانه بازار (FMV) به فروش مي رسد. به عبارت ديگر ، اين قيمت مذاكره شده بين آنچه كه يك خريدار كاملاً آگاه مايل به ارائه آن است و آنچه فروشنده مايل به قبول آن است است. براي يافتن اين مقدار ، ساير املاك موجود در منطقه را كه اخيراً فروخته شده اند مقايسه كنيد قيمت چك ولو كه از نظر اندازه ، سن و شرايط قابل مقايسه هستند.
هزينه جايگزيني را محاسبه كنيد: ساخت يك نسخه دقيق از ملك موجود چقدر هزينه دارد؟ به فرآيند محاسبه يك مقدار با استفاده از پاسخ به اين س theال ، روش هزينه جايگزيني گفته مي شود. اين شامل قيمت خريد زمين ، هزينه كار و مواد ، اما بدون استهلاك است. اين روش زماني مفيد است كه شناسايي خصوصيات قابل مقايسه دشوار باشد.
درآمد احتمالي اجاره را پيش بيني كنيد: اگر ملك موجود در حال حاضر يك ملك درآمد است ، با مالكان فعلي تماس بگيريد و از آنها مبلغي را براي اجاره بپرسيد. اين نيز فرصت خوبي براي درخواست ليستي از هزينه هاي ماهانه و همچنين دليل فروش ملك است. اگر هيچ مالك فعلي وجود ندارد ، يا آنها مايل به ارائه اطلاعات نيستند ، با شركت هاي محلي مديريت اجاره تماس بگيريد و در مورد داده هاي قابل مقايسه در منطقه استعلام كنيد.
درآمد عملياتي خالص سالانه (NOI) را تخمين بزنيد: درآمد عملياتي خالص با در نظر گرفتن كل درآمد توليد شده توسط يك ملك و كسر كليه هزينه هاي عملياتي مانند بيمه ها و ماليات بر املاك ، نگهداري ، تعميرات و هزينه هاي مديريت محاسبه مي شود. از آنجا كه هزينه ها مي توانند ماه به ماه نوسان داشته باشند ، سرمايه گذاران بايد توجه داشته باشند كه NOI سالانه يك برآورد است.
- ۷۵ بازديد
- ۰ نظر